Cos’è l’accatastamento e quando si effettua?

Accatastamento: Informazioni utili

Siamo partiti con una domanda. Cos’è l’accatastamento? Iniziamo con il rispondere a questo primo quesito.
L’accatastamento è un operazione obbligatoria per il censimento degli immobili a fini fiscali.
Come scritto, l’accatastamento degli immobili è obbligatorio e l’Agenzia delle Entrate procede verso il
calcolo di alcune imposte quali ad esempio Imu ed Irpef, proprio sulla base dei dati catastali che ha.
Inoltre l’accatastamento è indispensabile ai fini della redazione del certificato di agibilità e quindi deve
essere allegato alla comunicazione di fine lavori.
Il fine ultimo dell’accatastamento è quello di identificare in modo univoco un immobile basandosi sui dati
tecnici comunicati e descritti, oltre che avvalendosi della planimetria.

Ma quando bisogna accatastare un immobile?
Per rispondere a questa domanda occorre dire che c’è un principio alla base del bisogno di effettuare
questo passaggio, tale principio è quello secondo cui ogni fabbricato deve essere dotato di una rendita
catastale, se si deve accatastare una nuova costruzione, questa deve essere accatastata quanto prima.
Rimanendo su una nuova costruzione, preliminarmente occorre la redazione, da parte di un tecnico
abilitato, di un mappale al fine di inserire il fabbricato nella mappa catastale. Attualmente la redazione del
mappale viene effettuata, a seguito di un sopralluogo, avvalendosi di una strumentazione ottica, o di tipo
GPS, e attraverso specifici software.

Per questo scopo il Ministero delle Finanze ha predisposto il DOCFA, sigla che sta ad indicare il documento
catasto fabbricati.
Il mappale, quando viene redatto, va presentato agli Uffici Provinciali dell’ex Catasto, quest’ultimo
provvede poi a rilasciare gli identificativi catastali, ovvero il foglio, la particella ed il subalterno.
Il professionista abilitato che deve redigere il DOCFA dovrà avere a disposizione una serie di documenti:

  • l’estratto di mappa
  • il titolo di proprietà dell’immobile
  • i dati della pratica edilizia